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出让房改房和商品房的区别
2026-06-24【天下】
简介出让房改房与商品房在产权、购买对象及政策上有明显差异。以下是两者的主要区别： 项目 出让房改房 商品房 产权性质 国有土地使用...
出让房改房与商品房在产权、购买对象及政策上有明显差异。以下是两者的主要区别：
| 项目 | 出让房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 国有土地使用权，部分限制 | 全产权，无限制 |
| 购买对象 | 原单位职工或特定群体 | 一般市民 |
| 土地来源 | 国有划拨土地 | 国有出让土地 |
| 转让限制 | 需补缴土地出让金后方可交易 | 可自由买卖 |
| 房屋性质 | 政策性住房 | 商业性住房 |
总结：出让房改房是单位福利性质的住房，产权受限；商品房则是完全市场化的产品，产权清晰，流通性强。
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